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广东财经大学2021年硕士研究生入学考试试题：436-资产评估专业基础

考试年度：2021年  　

考试科目代码及名称：436-资产评估专业基础（自命题） 

适用专业：025600 资产评估硕士

一、选择题（10题，每题1分，共10分）

1、我国资产评估基本准则的制定部门为（　）。

A.财政部

B.财政部和中国资产评估协会

C.国务院国有资产监督管理委员会

D.中国资产评估协会

2、下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（  ）。

A.法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定

B.委托人可以由一个主体或多个主体共同组成

C.企业价值评估业务的委托人可以是自然人

D.委托人并不一定是评估对象的产权持有人

3、估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本不包括资产的（  ）。

A.维修费用  

B.保险费用  

C.折旧费用  

E.管理费用

4、根据公司法的要求，下列资产项目中，不能作为出资资产的是（　 ）。

A.设立了相邻单位通行权的国有土地使用权

B.已经被部分出租的房地产

C.专利所有权

D.并购行为形成的商誉

5、资产评估报告日一般是指（　）。

A.评估结论形成的日期

B.资产评估报告的签发日

C.资产负债表日

D.经济行为实现日

6、某公司因中外合资需进行企业价值评估，资产评估专业人员了解到该公司因城市规划需要，将整体搬迁到新区生产，该项目所涉及的机器设备资产适用的评估假设应当是（）。

A.有序清算 

B.原地使用

C.强制清算 

D.移地使用

7、下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（  ）。

A.如果β=1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变

B.如果β=1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%

C.如果β=0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%

D.如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12%

8、下列关于更新重置成本的说法中，正确的是（  ）。

A.价格指数法能够确定更新重置成本

B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、制造标准等，以现行价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用

C.重置核算法可以用来估算更新重置成本

D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值

9、下列关于资产评估职业道德的说法中，正确的有( )。

A.资产评估专业人员可以以要求资产评估相关当事人提供承诺函或保证书的方式替代必要的评估程序

B.资产评估机构及资产评估专业人员不得收取委托人给予的额外奖励，但资产评估委托合同中另有约定的除外

C.资产评估专业人员利用不合理的资产评估假设可能涉嫌规避其应履行的勤勉尽责义务

D.资产评估机构与委托人可以约定以开始现场调查、提供评估报告征求意见稿、提交正式评估报告、经济行为完成等为节点分期支付评估服务费

10、根据“国际评估准则105—评估途径和方法”，成本途径不包括（）。

A.更新重置成本法  

B.复原重置成本法

C.资产加和法

D.资产基础法

二、名词解释（4题，每题5分，共20分）

1、评估范围

2、清算价值

3、评估假设

4、无形资产

三、简答题（5题，每题10分，共50分）

1、甲企业拥有一座海滨酒店，乙企业拥有一个海滨浴场，两个企业位置相邻，现在甲企业要收购乙企业。请说明应该选择何种价值类型，简要说明原因。

2、简要说明资产评估业务基本事项主要内容。

3、说明机器设备重置成本评估时，使用重置核算法的特点和适用对象。

4、简要说明确定无形资产的有效期限的原则。

5、某企业集团计划将其一个全资子公司转让，需要对该子公司股权的市场价值进行评估，标的企业在历史经营中与集团之间存在关联交易。请问是否可以按照现状持续经营假设，完全参考其历史经营数据预测未来？并简要说明原因。

四、计算题（3题，每题10分，共30分）

1、某被评估设备购建于2016年6月，账面原值100万元，2019年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2020年6月对该设备进行评估，评估基准日为2020年6月30日。现得到以下数据：

①2016年-2020年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；

②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；

③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业(所得税率25%）；

④经过了解，得知该设备截止评估基准日之前，其实际利用率为正常利用率的60%；

⑤经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。

请根据上述条件估算该设备的评估价值。

2、某建设用地使用权于2019年1月10日初以出让方式取得，土地面积为200000平方米，规划容积率为2.0，其中配建20%的限价房，限定价格为4800元/m2，其余80%为商品房。该项目建安费用为1500元/m2，前期工程费、管理费分别为建安费用的10%和6%；至2020年7月10日完成了主体结构，预计至建成尚需1.5年，还需投入40%的建安费用，费用均匀投入。目前产权人因资金问题拟转让该在建工程，该转让行为使工程停滞0.5年后再开始续建。当地房地产交易中，买方购买该类在建工程需要缴纳的税费为购买价的3%，同类商品房的售价为7000元/平方米，销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在建成前半年开始均匀投入，假设项目在建成时可全部售出。年利率或折现率取10%。请根据上述资料测算该在建工程2020年7月10日的市场价值。

3、X公司2019年的销售收入为20000万元，营运资本为200万元，2020年是预测期的第一年，销售收入增长率为8%，以后每年的销售收入增长率将逐年递减2个百分点直至销售增长率达到2%，以后可以长期保持2%的增长率。基于公司过去的盈利能力和投资需求，预计EBIT为销售收入的5%，营运资本为销售收入的1%，资本支出等于折旧费用。公司的D/E保持不变，一直为0.6。税前债务资本成本为7.11%，公司的所得税税率为25%。X公司的β=1.5，无风险利率为4%，市场风险溢酬为8%。计算X公司2019年12月30日的企业价值。

五、  论述题、案例分析题（2题，每题20分，共40分）

1、国内上市的A公司，拟收购境外的B公司全部股权，委托C资产评估公司为该经济行为进行资产评估。以下为资产评估委托合同约定的部分内容：由于被评估企业B公司的核心资产是其在当地的矿资产，为保证本次资产评估结论的可靠性，本次资产评估应当以资产基础法的结果作为评估结论。本次资产评估的专业服务费，在资产评估委托合同订立7日内支付合同款总额的20%，提交资产评估报告征求意见稿7日内支付50%，提交正式报告7日内支付15%；如果A公司与B公司签署了股权收购合同，A公司将在股权收购合同签署7日内支付评估合同款总额的15%，并同时支付25万元专项奖励金；如果A公司与B公司未能就收购达成协议，A公司不再支付剩余评估合同款。

资产评估师在执行该评估业务时，仅采用了一种评估方法，并在该方法基础上形成了评估结论。

根据上述材料，请回答以下问题。

（1）指出上述合同约定中有问题的内容。

（2）《资产评估法》第二十六条规定：“评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。” 试分析上述评估师采用一种评估方法可能有哪些原因。

2、论述对签署评估报告的禁止性要求。