升研教育考研频道为23考研、24考研的同学们整理了“广东财经大学2022年硕士研究生入学考试试卷：436-资产评估专业基础”的相关信息，希望对正在备考的你有所帮助。考研复习效率不高怎么办？自己备考抓不住重点？想报考985/211等热门院校，但是没把握？升研教育推出考研集训营，全日制封闭式面授，10余年授课经验的老师，浓厚的学习氛围助你冲击目标、一战上研！

广东财经大学2022年硕士研究生入学考试试卷：436-资产评估专业基础

考试年度：2022年  　

考试科目代码及名称：436-资产评估专业基础（自命题） 

适用专业：025600 资产评估硕士

一、选择题（10题，每题1分，共10分）

1. 运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（  ）。

A、实体性贬值     B、经济性贬值     C、功能性贬值      D、资产利用率

2. 资产评估的时点性是指以被评估资产在（  ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

A、评估日期     B、评估工作日期     C、评估基准日      D、过去、现在及未来

3. 教堂、学校等资产的价值评估，一般适宜选用（  ）。

A、成本法      B、收益法      C、市场比较法      D、残余法

4. 机器设备的技术寿命与(   )有关。

A、使用强度   B、使用时间    C、技术更新速度   D、维修保养水平

5.某宗土地用于住宅开发时的价值为500万元，用于商业大楼开发时的价值为700万元，用于工业厂房时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为500万元。这体现了房地产评估的（  ）。

A、贡献原则     B、客观原则   C、最佳使用原则    D、替代原则

6. 下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（　）。

A、如果β=1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变。

B、如果β=1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%。

C、如果β=0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%。

D、如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率上涨12%。

7. 对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（　）。

A、可以确指   B、技术成熟度高  C、附着于有形资产　　D、可带来超额利润

8. 采用成本法对在用低值易耗品进行评估时，成新率的确定应根据（  ）。

A、已使用月数      B、已摊销数额      C、实际损耗程度     D、尚未摊销数额

9. 上市公司股票的清算价格是（  ）。

  A、资产总额与总股数的比值          B、资产总额与流通股数的比值

C、净资产与上市流通总股数的比值    D、净资产与总股数的比值

10.企业价值大小的决定因素是（　）。

A、独立性    B、营利性   C、整体性    D、社会性

二、名词解释（4题，每题5分，共20分）

1. 更新重置成本

2. 房地产

3. 资产评估的持续使用假设

4. 企业价值

三、简答题（5题，每题10分，共50分）

1. 请简述资产评估的程序。

2. 什么是最高最佳使用原则？运用该原则评估时一般需要考虑哪些因素？

3. 谈谈你对资产评估中成本法、市场比较法和收益法三种基本方法的理解。

4. 企业价值评估的市场比较法有哪些可供选择的乘数？

5. 请简述房地产的假设开发法评估的基本原理及其计算公式。

四、计算题（3题，每题10分，共30分）

1. A企业拟采取利润分成支付的方法将一项专利使用权转让给B企业。该专利技术是3年前自行研制的，账面成本为80万元，3年间物价累计上升了25%，该专利保护期10年，剩余保护期6年，专业人员测算该专利的成本利润率为400%，B企业资产的重置成本为4 000万元，成本利润率为13%，B企业年实际生产能力为20万件，成本费为每件400元。该专利的剩余经济使用年限为5年，B企业使用该专利后产品的性能提高，预计每年产品的售价在未来第1、2年为500元，第3、4年为450元，第5年为430元。折现率10%，所得税税率为25%。要求：确定该专利的评估价值。

2. 某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%，房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可使用10年。折现率为12%。

要求：计算该房产的评估值。

3. 某制造企业2020年年度财务报告显示每股收益为2.5元，每股股利为0.72元。预期2021—2025年期间每年收益增长保持15%，期间股利支付率保持不变。自2026年起，预计企业收益增长率可以保持5%的稳定增长水平，股利支付率为70%。企业目前的贝塔系数为1.42，2025年以后的贝塔系数预计为1.10。假设长期国债收益率为3.25%，市场平均风险报酬率为8.25%。要求：计算2021年1月1日的每股股权价值为多少？

五、论述题、案例分析题（2题，每题20分，共40分）

1.请全面阐述资产评估职业道德的基本要求。

2.基于资产评估假设的选择与应用要求，请回答下列案例的问题并给出理由。

案例一：某企业集团计划将其一个全资子公司转让，需要对该子公司股权的市场价值进行评估，标的企业在历史经营中与集团之间存在大量关联交易。请问：是否可以按照现状持续经营假设，完全参考其历史经营数据预测未来？

案例二：某企业破产清算评估项目，清算组制订、并经债权人会议表决通过清算方案，要求在限定时间内处置完可变现资产。请问：对可变现资产评估，是否可采用强制清算假设？

案例三：某企业拥有一条生产线，该生产线由若干台设备组成，现拟将该生产线转让给一家新公司。请问：如果新公司将在原地继续使用该生产线，则评估时如何选择评估假设？如果新公司将在一个新地址安装使用这条生产线，则评估时如何选择评估假设？

案例四：某工业企业合法拥有的土地使用权，国有土地使用证载明用途为工业，该地块最佳用途为商业，请问评估假设可否设定为商业用地用途？